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阜城信息社 2019-11-12 450 10

綠地華中第一高樓停工,5000億銷售目標下打的什么算盤?

文|張佳儒

在地產界,萬科和綠地曾是“北喬峰南慕容”般的存在,如今,萬科還是地產一哥,綠地卻像慕容復一樣,實力和口碑雙下滑,時不時上個新聞頭條,還是負面的。

這兩天,綠地華中第一高樓被曝因欠款停工。一般來說,摩天大樓預算高,建設周期長,房企沒那金剛鉆,不攬那瓷器活,綠地“攬而不建”,玩得是什么名堂?

早在2016年,綠地23座摩天大樓(150米以上)難產的消息曾引發熱議。有觀點認為,綠地放緩摩天大樓建設是為了控制開發速度,緩解融資壓力。摩天大樓“醉翁之意不在酒”,背后的真實商業邏輯在于通過政府配比的其他土地來獲得較大收益。

于是,綠地傾向于先建摩天大樓捆綁的商業、住宅用地,由于整體地價便宜,也就更賺錢。摩天大樓這種不賺錢的項目要往后延,因為成本也已經攤在了地價上,不動工并不會賠錢。

這就不免惹人懷疑,摩天大樓的難產究竟是綠地有意為之,還是迫于無奈。無論如何,這都暴露出綠地通過摩天大樓獲取土地收益的策略越來越難。在樓市遇冷情況下,綠地的銷售也面臨不小的壓力。

綠地摩天大樓命運多舛

在房地產行業,綠地是個有個性的同學,相對綠城強在豪宅,萬達強在綜合商辦項目,綠地則通過地標性高樓刷存在感。幾年前,綠地曾承諾興建至少50座摩天大樓。不過,有些大樓可能只出現在規劃文件中。

2016年,三秦都市報曾報道了綠地摩天大樓“爛尾”的情況,稱綠地有23座摩天大樓處于未建、緩建過程中。有的地方的大樓規劃數年要么見不到大樓主體,要么查詢不到施工進度,甚至綠地前員工表示“不打算建了”。

從未建、緩建的摩天大樓情況來看,資金緊張是主要原因,這和綠地華中第一高樓停工的原因是一致的。

11月11日開始,一則該項目的工程聯系函在網絡上流傳。主要內容是,“因業主欠付我司巨額工程進度款,已造成我司資金無法正常周轉,被迫即日起對項目實行全面停工”。落款是中建三局,主送給綠地控股武漢項目部。從函件中看來,該項目分包單位達40余家。

最新消息顯示,中建三局工作人員表示不方便透露具體內容,“文件我不知道怎么流傳出去的,是不對外公布的!本G地方面表示會和中建三局協商處理欠款和復工問題。

該棟摩天大樓叫武漢綠地中心,曾有望成為中國第一高樓,建成后高度達到636米,超過上海中心大廈(632米)。武漢綠地中心于2011年開始動工,原計劃2017年竣工,去年8月傳出限高和停工的消息。

分析認為,綠地“佛系”建樓的目的,不在大樓本身,就像大多數五星級酒店都不賺錢一樣。背后的真實商業邏輯在于通過政府配比的其他土地來獲得較大收益。

當地產行業不景氣時,開發商會優先開發更為賺錢的住宅或商業項目,把賺錢的項目先干了,最后再建不賺錢的摩天大樓。由于摩天大樓的成本已經攤在地價里,緩建也并不會虧錢。

5000億銷售業績承壓

摩天大樓停工,不少人問,“綠地缺錢了嗎”?

根據綠地近期公布的三季報,公司的銷售壓力不小。前9月,綠地實現合同銷售金額2345.53億元,較去年同期的2670億元減少12.1%。其中,第三季度為金額668.68億元,比去年同期減少35.8%。

這樣的數據遠低于綠地的預期。2018年,綠地表示,未來三年,公司房地產確保年銷售額5000億元以上,但前三季度其僅完成了年度銷售目標的46.91%。

從負債率上看,綠地的資產負債率88.29%,較年初下降了1.20個百分點,但仍居于高位。此外,綠地經營性現金流為91億元,相比去年末降了70.53%。

整體來看,綠地面臨著銷售壓力和負債壓力。在銷售業績重壓下,綠地賣房被曝頻出花招,“強制要求員工買房”、“一房三賣”。尷尬的是,綠地在房子質量上也飽受詬病。

今年9月,武漢綠地一業主在屋中哭訴的消息刷屏,原因是該樓盤存在地板不平、水龍頭晃蕩、電線外露、瓷磚空鼓等諸多問題。質量漏洞的背后和“高周轉”的策略相關。

2016年之前,綠地一直是房企銷售榜前三,比肩萬科。此后跌出前五,心有不甘。近幾年,綠地奉行“高周轉”,規?焖僭鲩L,但被指責“犧牲質量換規!,安全事故和維權事件頻發。

在當前“房住不炒”引導下,萬人空巷買房的日子已經過去了。地產行業下半場,房企需要重回制造業和服務業本質,無論是摩天大樓還是商業、住宅樓,產品質量將成為未來的制勝法寶。

建最高的樓驚艷世界,不如建安全的房找回本心,綠地這頭大象,該轉身了。


法學論文格式 http://www.zjdata.net/lwxz/detail/61

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